Парголово SPA
«Банный и термальный SPA-комплекс в Парголово»
Разработчик концепции ООО «ПРО Девелопмент»

Заказчик: ООО «ИРБИС» , ИНН 7802937760
Технико-экономические показатели согласно концепции:
📍 Михайловская дорога, посёлок Парголово, Санкт-Петербург
2 640 м²
площадь здания
17 363 м²
площадь участка
ПОЗВОНИТЬ
Основные показатели проекта согласно концепции:
Сценарий 1:
Эксплуатация
Окупаемость
5 лет эксплуатации
годовая IRR 30%
Сценарий 2:
Аренда
Окупаемость
6,9 лет эксплуатации
годовая IRR 22%

Геолокация

Михайловская дорога, посёлок Парголово, Санкт-Петербург

Окружение

  • Население Парголово

    Свыше 115 000 жителей

  • Население новых ЖК в 10 минутной пешей доступности

    Около 20 000 жителей

Фото территории
Визуализация проекта

Преимущества концепции

  • 1

    Дефицит премиум-SPA в локации.

  • 2

    Предсказуемая арендная модель с ежегодной индексацией.

  • 3

    Окупаемость при собственной эксплуатации на горизонте нескольких лет.

  • 4

    Возможны различные модели участия

  • 5

    Население Парголово — 115 тыс. человек.

  • 6

    Население в 15-минутной транспортной доступности — 200 тыс. человек.

  • 7

    Планируемая посещаемость — 600 человек в день.

  • 8

    Вечерняя сторона улицы — удобно для жителей, планирующих отдых после работы.

Финансовые параметры и сценарии согласно разработанной концепции

Сценарий 1 — Самостоятельная эксплуатация и управление

  • Выручка: 338 144 тыс. руб./год
  • Инвестиции, включая участок: 864 млн.руб.
  • Окупаемость: 5 лет эксплуатации
  • IRR: ~30% годовых
График выручки по годам и тренд

Сценарий 2 — Сдача здания с участком в аренду оператору

  • Выручка в год (2030): 81 599 тыс. руб./год
  • Инвестиции, включая выкуп участка: 519 млн.руб.
  • Окупаемость: 6,9 лет эксплуатации
  • IRR: ~22% годовых
График выручки по годам и тренд
Генеральный план
Нажмите на участок на схеме — откроется карточка с параметрами и статусом.
Земля (оранжевая)
Участок (тёмно-зелёный)
Дорога (серая)
Документы
Распоряжение
о предоставлении на условно разрешенный вид использования земельного участка
Посмотреть
Альбом АГО
для УРВИ
Посмотреть
Топосъемка
Посмотреть
Контакты
ООО «ПРО Девелопмент»
+7 (812) 709-10-59
info@gkpro.ru
Санкт-Петербург, Красного Курсанта, 25 лит. В,
БЦ Red cadet, 4 этаж