Парголово SPA
«Банный и термальный SPA-комплекс в Парголово»
Разработчик концепции ООО «ПРО Девелопмент»
Заказчик: ООО «ИРБИС» , ИНН 7802937760
Заказчик: ООО «ИРБИС» , ИНН 7802937760
Технико-экономические показатели согласно концепции:
📍 Михайловская дорога, посёлок Парголово, Санкт-Петербург
2 640 м²
площадь здания
площадь здания
17 363 м²
площадь участка
площадь участка
Основные показатели проекта согласно концепции:
Сценарий 1:
Эксплуатация
Окупаемость
4,3 года эксплуатации годовая IRR 30%
4,3 года эксплуатации годовая IRR 30%
Сценарий 2:
Аренда
Окупаемость
6 лет эксплуатации
годовая IRR 20%
6 лет эксплуатации
годовая IRR 20%
Геолокация
Михайловская дорога, посёлок Парголово, Санкт-Петербург
Окружение
-
Население ПарголовоСвыше 115 000 жителей
- Население новых ЖК в 10 минутной пешей доступности
Около 20 000 жителей
Фото территории
Визуализация проекта
Преимущества концепции
- 1
Дефицит премиум-SPA в локации.
- 2
Предсказуемая арендная модель с ежегодной индексацией.
- 3
Окупаемость при собственной эксплуатации на горизонте нескольких лет.
- 4
Возможны различные модели участия
- 5
Население Парголово — 115 тыс. человек.
- 6
Население в 15-минутной транспортной доступности — 200 тыс. человек.
- 7
Планируемая посещаемость — 600 человек в день.
- 8
Вечерняя сторона улицы — удобно для жителей, планирующих отдых после работы.
Финансовые параметры и сценарии согласно разработанной концепции
Сценарий 1 — сдача оператору
- Выручка: 60 млн/год
- Индексация: 7%/год
- Окупаемость: ~8 лет
- IRR: ~20% годовых
Сценарий 2 — самостоятельная эксплуатация
- Окупаемость: ~4 года
- IRR: ~40% годовых
Доход OPEX CAPEX
Генеральный план
Нажмите на участок на схеме — откроется карточка с параметрами и статусом.
Земля (оранжевая)
Участок (тёмно-зелёный)
Дорога (серая)
Документы
Контакты
ООО «ПРО Девелопмент»
ООО «ПРО Девелопмент»
+7 (812) 709-10-59
info@gkpro.ru
Санкт-Петербург, Красного Курсанта, 25 лит. В,
БЦ Red cadet, 4 этаж
info@gkpro.ru
Санкт-Петербург, Красного Курсанта, 25 лит. В,
БЦ Red cadet, 4 этаж